2007년10월28일 39번
[부동산학개론] 감정평가에 관한 규칙상 물건별 평가에 대한 설명 중 틀린 것은?
- ① 토지의 평가는 대상토지와 동일 또는 유사한 표준지의 공시지가를 선택하고, 시점수정 등 필요한 조정을 하여야 한다.
- ② 건물의 평가는 거래사례비교법에 의한다. 다만, 거래사례비교법에 의한 평가가 적정하지 아니한 경우에는 원가법 또는 수익환원법에 의할 수 있다.
- ③ 건물과 토지를 일괄하여 평가하는 경우에는 거래사례비교법 또는 수익환원법에 의한다.
- ④ 소음·진동·일조침해 또는 환경오염 등으로 인한 토지 등의 가치하락분에 대하여 평가를 하는 경우에는 소음 등의 허용기준, 원상회복비용 등을 고려하여야 한다.
- ⑤ 산림은 임지와 입목을 일체로 한 가격의 산정이 가능한 경우에는 이를 일괄하여 평가할 수 있다.
(정답률: 50%)
문제 해설
"건물과 토지를 일괄하여 평가하는 경우에는 거래사례비교법 또는 수익환원법에 의한다."가 틀린 설명입니다. 건물과 토지는 각각의 특성과 상황에 따라 평가 방법이 다르기 때문에 일괄적으로 평가할 수 없습니다. 따라서 건물과 토지는 각각의 평가 방법에 따라 평가를 해야 합니다.